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土地建物 大阪府岸和田市尾生町二丁目８７５番地６
00000009070 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者（賃借人）が居住しており、引渡しに6ヶ月の猶予期間が必要です。 土地は建築基準法上の道路に接しておらず、境界不明確な部分や土壌汚染・アスベストの可能性があり、法的・環境リスクが高いです。 再建築には専門家による詳細調査と法的対応が必須であり、追加費用が発生する見込みです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による6ヶ月間の引渡し猶予期間あり。土地の境界が不明確な部分があり、測量が必要。建築基準法上の道路に直接接しておらず、再建築に法的制約の可能性あり。過去の利用履歴から土壌汚染の可能性があり、調査が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。敷地の一部に傾斜地や水路敷利用部分があり、追加調査や対応が必要。物件1の一部が公衆用道路として利用されている。
権利関係:
占有者（賃借人）の引渡し猶予期間（6ヶ月）。土地の境界が不明確。建築基準法上の道路に直接接していない（43条2項2号道路状空地）。南側の水路敷利用部分の権利関係。物件1の一部が公衆用道路。物件3の地歴（田から雑種地への変更）の詳細不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,632万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
130.4m²
39.5坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下松
徒歩18分 (1443m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,650,400円
基準額
1,632万
土地値
1,565万
土地比104%
適正
交通アクセス
最寄駅下松
距離1443m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高41.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,419円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,320,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-04 | 16,320,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-03 | 16,320,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-02 | 16,320,000万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 緯度/経度 | 34.4490, 135.4088 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
9.6%
県平均
17.4%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年3月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
130.42m²
権利・費用
登記面積
48.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
326万円
買受可能価額
1,306万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp