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土地建物 長野県長野市上松三丁目 １７２４番地２３
00000004616 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于长野市上松三丁目的一处拍卖房产，包括一栋34年历史的两层木结构住宅和宅基地。 该房产目前由所有者占用，买受人需要办理交付命令手续才能取得占有。 该区域被指定为泥石流灾害警戒区域，且室内墙壁部分损坏并饲养宠物，可能产生额外的清洁和维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地は長野市洪水ハザードマップにより土砂災害警戒区域に指定されている。建物は築34年で、内壁ビニールクロスの一部破損がある。室内で猫2匹を飼育しており、清掃や修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡命令手続きが必要）。傾斜地に位置しており、擁壁等の維持管理費用が発生する可能性がある。
法律问题:
競売物件特有の制約（買受人は内覧不可、担保責任なし、引渡命令手続きが必要）。土地は宅地造成等工事規制区域に指定されている。土地は長野市洪水ハザードマップにより土砂災害警戒区域に指定されている。法定地上権及び買受人が負担する他人の権利はなし。
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基准价格
622万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
139.2m²
42.1坪
表面收益率
26.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
本郷
步行17分钟 (1338m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,568,400日元
基准额
622万
土地值
557万
土地比112%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口372,778人
人口增减率（5年）
-2.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站本郷
距离1338m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔466.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 纬度/経度 | 36.6718, 138.1941 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
26.9%
县平均
27.7%
-0.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:LDK・洋室2部屋・風呂・洗面脱衣所・便所・物入等 2階:洋室2部屋(南側洋室はロフト付き)・収納・便所・洗面等
建筑总面积
139.21m²
权利与费用
登记面积
234.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
124万日元
最低买受价
498万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp