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土地建物 長野県長野市松代町大室字村西 １５００番地１６
00000004617 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第23号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于长野市的一栋12年房龄木结构两层住宅，目前处于空置状态。 拍卖底价为12,090,000日元。存在回购权登记，但回购权人表示愿意配合注销。 该物业位于城市化控制区域，并受建筑协议限制，重建或扩建需谨慎。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
買戻特約登記が残存しており、買受人が買戻権者と協力して抹消手続きを行う必要がある。市街化調整区域に位置し、建築行為に制限がある。大室団地建築協定書による独自の建築規制が存在する。
法律问题:
買戻特約登記が本執行手続では抹消されず、買受人が買戻権者と協力して抹消手続きを行う必要がある。市街化調整区域に位置し、建築基準法および大室団地建築協定書に基づく建築規制が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,209万日元
成交价
1,622万日元
差额 +413万日元
1.34x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
8.0%
基准10.8%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,209万日元
基准
土地
土地比279% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
10.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,338,400日元
基准额
1,209万
土地值
434万
土地比279%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口372,778人
人口增减率（5年）
-2.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔346.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,209万 | 10.8% | — |
| 2026-04-09 | 1,209万 | 10.8% | — |
| 2026-04-08 | 1,209万 | 10.8% | — |
| 2026-04-07 | 1,209万 | 10.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 成交价格 | 16,219,000日元 (乖离率 +34.2%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 36.5967, 138.2174 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（13件）
本物件
10.8%
县平均
15.6%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年9月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.46m²
权利与费用
登记面积
243.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
242万日元
最低买受价
967万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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13.2%
8,890,000日元
長野県飯田市上郷黒田１０７６番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp