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土地建物 長野県長野市上松三丁目 １７２４番地２３
00000004616 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
長野市上松三丁目の築34年の木造2階建居宅と宅地の一括競売物件です。 所有者が占有中であり、引渡命令手続きが必要となる見込みです。 土砂災害警戒区域に指定されており、内壁の一部破損や室内でのペット飼育による清掃・修繕費用発生の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地は長野市洪水ハザードマップにより土砂災害警戒区域に指定されている。建物は築34年で、内壁ビニールクロスの一部破損がある。室内で猫2匹を飼育しており、清掃や修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡命令手続きが必要）。傾斜地に位置しており、擁壁等の維持管理費用が発生する可能性がある。
権利関係:
競売物件特有の制約（買受人は内覧不可、担保責任なし、引渡命令手続きが必要）。土地は宅地造成等工事規制区域に指定されている。土地は長野市洪水ハザードマップにより土砂災害警戒区域に指定されている。法定地上権及び買受人が負担する他人の権利はなし。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
622万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
139.2m²
42.1坪
表面利回り
26.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本郷
徒歩17分 (1338m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,568,400円
基準額
622万
土地値
557万
土地比112%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口372,778人
人口増減率（5年）
-2.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅本郷
距離1338m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高466.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,220,000万 | 26.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 緯度/経度 | 36.6718, 138.1941 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
26.9%
県平均
27.7%
-0.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:LDK・洋室2部屋・風呂・洗面脱衣所・便所・物入等 2階:洋室2部屋(南側洋室はロフト付き)・収納・便所・洗面等
延床面積
139.21m²
権利・費用
登記面積
234.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
498万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp