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土地建物 長野県長野市箱清水三丁目 １９２４番地１６
00000004611 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是长野市的一处拍卖房产，包括一栋独立住宅和多块土地。房屋空置，有老化迹象，并留有个人物品。存在多重风险因素，包括土地边界不明确、被指定为陡坡地灾害预防区域和风景区，以及通道被储物棚阻碍等。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との確認が必要。建物は空家だが家財が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、建築行為に知事の許可が必要。風致地区に指定されており、建築行為に長野市長の許可が必要。通路部分に物置が設置され、通行が困難な箇所がある。他家使用の上水道量水器や下水道桝が敷地内に設置されている可能性があり、境界確定が必要。建物は老朽化しており、壁の汚れ、カビ、外壁のひび割れが見られる。土地の一部に法定地上権が評価されており、権利関係が複雑。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との確認が必要。物件1,3,4の土地に法定地上権が評価されており、土地の利用に制約がある。他家使用の上水道量水器や下水道桝が敷地内に設置されている可能性があり、境界確定が必要。
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基准价格
637万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
130.0m²
39.3坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
善光寺下
步行14分钟 (1135m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,200,000日元
基准额
637万
土地值
520万
土地比123%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口372,778人
人口增减率（5年）
-2.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站善光寺下
距离1135m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔413.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 纬度/経度 | 36.6667, 138.1862 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
24.5%
县平均
27.7%
-3.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年4月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
130.00m²
权利与费用
登记面积
85.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
127万日元
最低买受价
510万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp