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土地建物 長野県長野市若里四丁目 １２８４番地１０
00000004610 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是长野市若里四丁目的一处土地和住宅（房屋）的拍卖物业。该建筑是共同所有者占用的空置房屋，二楼扩建部分未登记，地基有裂缝，经济剩余使用寿命评估为0年。城市燃气通过邻地共享管道供应，这是一个高风险物业，需要申请交付命令、办理登记手续以及进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）2階増築部分の未登記非耐震性の建物都市ガスが隣接地を通る共有管を利用基礎に大きなクラック、内装の汚れ、経済的残存耐用年数0年
法律问题:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）2階増築部分の未登記土地に法定地上権が設定されている（割合40%）都市ガスが隣接地を通る共有管を利用
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
614万日元
成交价
1,380万日元
差额 +766万日元
2.25x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
12.3%
基准27.6%
基准价格
614万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
141.3m²
42.7坪
表面收益率
27.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,652,800日元
基准额
614万
土地值
565万
土地比109%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口372,778人
人口增减率（5年）
-2.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔353.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 614万 | 27.6% | — |
| 2026-04-09 | 614万 | 27.6% | — |
| 2026-04-08 | 614万 | 27.6% | — |
| 2026-04-07 | 614万 | 27.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 成交价格 | 13,800,000日元 (乖离率 +124.8%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 36.6307, 138.1864 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（16件）
本物件
27.6%
县平均
17.0%
+10.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年6月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3K+3K
建筑总面积
166.16m²
权利与费用
登记面积
189.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
123万日元
最低买受价
491万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp