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土地建物 長野県長野市箱清水三丁目 １９２４番地１６
00000004611 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は長野市内の戸建住宅と複数の土地からなる競売物件です。建物は空家で老朽化が見られ、家財が残置されています。土地の境界不明確、急傾斜地崩壊危険区域・風致地区指定、通路の物置設置など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との確認が必要。建物は空家だが家財が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、建築行為に知事の許可が必要。風致地区に指定されており、建築行為に長野市長の許可が必要。通路部分に物置が設置され、通行が困難な箇所がある。他家使用の上水道量水器や下水道桝が敷地内に設置されている可能性があり、境界確定が必要。建物は老朽化しており、壁の汚れ、カビ、外壁のひび割れが見られる。土地の一部に法定地上権が評価されており、権利関係が複雑。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との確認が必要。物件1,3,4の土地に法定地上権が評価されており、土地の利用に制約がある。他家使用の上水道量水器や下水道桝が敷地内に設置されている可能性があり、境界確定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
637万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
130.0m²
39.3坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
善光寺下
徒歩14分 (1135m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,200,000円
基準額
637万
土地値
520万
土地比123%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口372,778人
人口増減率（5年）
-2.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅善光寺下
距離1135m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高413.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,370,000万 | 24.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 緯度/経度 | 36.6667, 138.1862 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
24.5%
県平均
27.7%
-3.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.00m²
権利・費用
登記面積
85.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
510万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp