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土地建物 宮城県仙台市青葉区みやぎ台五丁目１２８番地８７
00000020637 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
仙台市青叶区的一栋独立住宅及土地。该物业目前空置并由所有者管理，但建筑物因地震损坏而严重老化，并可能含有石棉。评估报告假定存在法定地上权，导致土地价格减少25%，这可能会影响投资决策。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
評価書において法定地上権が想定され、土地価格が25%減額されている点。建物は地震による内壁のひび割れ、床の破損・浮沈、サッシ窓の不具合など、全体的に老朽化が進んでいる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。隣地からの草木が物件敷地に越境している。JR駅、小・中学校、店舗等への接近性が劣る。
法律问题:
評価書において法定地上権が想定され、土地価格が25%減額されている点。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
693万日元
成交价
1,160万日元
差额 +467万日元
1.67x
竞标人数
6人
成交日期
2026-03-27
成交收益率
12.2%
基准20.5%
竞标期间用户评价
2票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
693万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
20.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,367,360日元
基准额
693万
土地值
1,137万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔139.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 6,930,000万 | 20.5% | — |
| 2026-03-15 | 6,930,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 成交价格 | 11,600,002日元 (乖离率 +67.4%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 38.3139, 140.7637 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 的市场数据（15件）
本物件
20.5%
县平均
13.9%
+6.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年11月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
118.41m²
权利与费用
登记面积
251.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
139万日元
最低买受价
554万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp