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土地建物 山口県山口市平井字大田１２４６番地５

00000009276 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号 竞标中 上架中
土地建物 山口県山口市平井字大田１２４６番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业位于山口市平井，包括一栋约8年房龄的住宅和土地，目前由债务人/占用人居住。尽管占用人缺乏合作，导致内部检查受限，但未发现重大法律负担。潜在买家应注意拍卖的常见风险，包括有限的担保和可能的边界不确定性，但可利用交付命令制度取得占有权。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼占有者からの協力が得られず、物件内部の確認が限定的。土地の境界や形状が概測に基づくものであり、確定されていない可能性。過去に農地であった土地の土壌汚染に関する専門調査が未実施（端緒なし）。建物内部にペットによる損傷の可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。アスベスト等有害物質の使用の有無が不明（築年数から可能性は低い）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,655万日元
基准
土地
土地比335% 高估
面积
123.4m²
37.3坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
矢原
步行15分钟 (1235m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,936,800日元
基准额
1,655万
土地值
494万
土地比335% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口194,215人
人口增减率（5年） -3.0% 减少
-10%0%+10%

交通出行

最近车站矢原
距离1235m（步行15分钟）
公交范围

灾害信息

海拔14.3m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 16,553,000万 8.9% —
2026-04-04 16,553,000万 8.9% —
2026-04-03 16,553,000万 8.9% —
2026-04-02 16,553,000万 8.9% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县山口県
市区町村山口市
纬度/経度34.1477, 131.4588
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 14:23
详情获取时间2026-03-25 00:33

山口県 的市场数据（21件）

本物件
8.9%
县平均
36.3%
-27.3pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成30年2月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求 11/25 ★★☆☆☆
结构 木造かわらぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 123.42m²
权利与费用
登记面积 233.63m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 331万日元
最低买受价 1,324万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-05-19
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp