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土地建物 山口県山口市平井字大田１２４６番地５
00000009276 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口市平井の築約8年の居宅と宅地。債務者兼占有者が居住中だが、調査協力は得られず内部確認は限定的。土壌汚染や境界確定に不確実性があるものの、引渡命令制度の利用は可能。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼占有者からの協力が得られず、物件内部の確認が限定的。土地の境界や形状が概測に基づくものであり、確定されていない可能性。過去に農地であった土地の土壌汚染に関する専門調査が未実施（端緒なし）。建物内部にペットによる損傷の可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。アスベスト等有害物質の使用の有無が不明（築年数から可能性は低い）。
権利関係:
土地の境界が概測に基づくものであり、確定されていない可能性。前面道路が市所有道路と法定外公共物の複合であり、一部権利関係に不明確な点がある可能性。競売物件特有の、その他の権利関係が確定されていない旨の注意書き。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,655万円
基準
土地
土地比335% 割高
面積
123.4m²
37.3坪
表面利回り
8.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢原
徒歩15分 (1235m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,936,800円
基準額
1,655万
土地値
494万
土地比335%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅矢原
距離1235m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高14.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,553,000万 | 8.9% | — |
| 2026-04-04 | 16,553,000万 | 8.9% | — |
| 2026-04-03 | 16,553,000万 | 8.9% | — |
| 2026-04-02 | 16,553,000万 | 8.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.1477, 131.4588 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（21件）
この物件
8.9%
県平均
36.3%
-27.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年2月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.42m²
権利・費用
登記面積
233.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
331万円
買受可能価額
1,324万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp