房产列表 > 00000009271
土地建物 山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
00000009271 / 山口地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第80号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋约50年房龄的住宅及其土地，目前由所有者占用但处于空置状态，并留有个人物品。通往物业的道路不符合建筑标准法规定的道路，且为私人所有，对重建和使用构成法律和物理限制。部分土地被指定为泥石流灾害警戒区，并受景观法规约束，因此投资前必须进行专业调查和风险管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
所有者占有の空き家だが、残置物があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。接面道路が建築基準法上の道路ではなく、他私人の所有地であり、通行地役権も未設定。再建築時に道路の問題が発生する可能性があり、2mのセットバックも必要。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。萩市一般景観計画区域に該当し、建築物の新築・改築等に規制がある。未登記の附属建物があり、正確な状況把握には専門家による調査が必要。建物が築約50.5年と老朽化しており、床の緩み等の損傷が見られ、アスベストの有無も不明。
法律问题:
接面道路が建築基準法上の道路ではない。接面道路が他私人の所有地であり、通行地役権が設定されていない。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。萩市一般景観計画区域に該当し、建築規制がある。未登記の附属建物が存在する。
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基准价格
173万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
163.5m²
49.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,539,600日元
基准额
173万
土地值
654万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔18.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,727,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,727,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,727,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,727,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 萩市 |
| 纬度/経度 | 34.4462, 131.4070 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（21件）
近邻平均收益率
36.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年6月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
163.49m²
权利与费用
登记面积
175.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
138万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp