房产列表 > 00000009275
土地建物 山口県山口市秋穂東字赤崎弐番２６９９番地、２６９６番地１
00000009275 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括由债务人兼所有者占用的破旧建筑物（内部有大量垃圾）和边界不明确的土地。 该地块位于指定的埋藏文化遗产区域内，极有可能对开发造成限制。 这是一个具有众多风险因素的高风险物业，需要进行彻底的事前调查和专家处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内部に大量のゴミや動産が残置されており、詳細な内部確認が困難。建物は老朽化が著しく、屋根破損、窓の平板打ち付け、外壁・ドアの傷みが見られる。雨漏り、シロアリ被害、アスベストの有無は不明。土地の境界が不明確であり、正確な地積把握には専門家による調査・測量が必要。敷地の一部が雑草、竹、樹木で覆われ、目的外動産（軽自動車）が放置されている。埋蔵文化財包蔵地「赤崎遺跡」の指定範囲内に存し、開発行為に制限が生じる可能性が高い。南東側の接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建築確認等に影響する可能性。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要だが、評価上は考慮外とされている。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、正確な地積把握には専門家による調査・測量が必要。南東側の接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建築確認等に影響する可能性。埋蔵文化財包蔵地「赤崎遺跡」の指定範囲内に存するため、開発行為に制限や追加調査の義務が生じる可能性。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。目的外動産（軽自動車）の撤去義務。
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基准价格
227万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
247.3m²
74.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,894,000日元
基准额
227万
土地值
989万
土地比23%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,273,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,273,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,273,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,273,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 纬度/経度 | 34.0171, 131.4650 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（21件）
近邻平均收益率
36.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
その他
建筑总面积
247.35m²
权利与费用
登记面积
746.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
182万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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2,897,000日元
山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp