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土地建物 山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
00000009271 / 山口地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第80号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築約50年の居宅と敷地だが、現在は空き家で家財が残置されている。 接面道路が建築基準法上の道路ではなく、他私人の所有地であるため、再建築や利用に法的・物理的制約がある。 土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、景観規制もあるため、投資には専門的な調査とリスク管理が不可欠。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
所有者占有の空き家だが、残置物があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。接面道路が建築基準法上の道路ではなく、他私人の所有地であり、通行地役権も未設定。再建築時に道路の問題が発生する可能性があり、2mのセットバックも必要。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。萩市一般景観計画区域に該当し、建築物の新築・改築等に規制がある。未登記の附属建物があり、正確な状況把握には専門家による調査が必要。建物が築約50.5年と老朽化しており、床の緩み等の損傷が見られ、アスベストの有無も不明。
権利関係:
接面道路が建築基準法上の道路ではない。接面道路が他私人の所有地であり、通行地役権が設定されていない。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。萩市一般景観計画区域に該当し、建築規制がある。未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
173万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
163.5m²
49.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,539,600円
基準額
173万
土地値
654万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高18.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,727,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,727,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,727,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,727,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 萩市 |
| 緯度/経度 | 34.4462, 131.4070 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（21件）
近隣平均利回り
36.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年6月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
163.49m²
権利・費用
登記面積
175.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
138万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp