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土地建物 山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
00000009271 / 山口地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第80号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a residential house, approximately 50 years old, and its land, occupied by the owner but currently vacant with personal belongings remaining. The access road is not a certified road under the Building Standards Act and is privately owned, posing legal and physical constraints on reconstruction and use. Part of the land is designated as a sediment disaster warning area, and landscape regulations apply, making expert investigation and risk management essential for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
所有者占有の空き家だが、残置物があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。接面道路が建築基準法上の道路ではなく、他私人の所有地であり、通行地役権も未設定。再建築時に道路の問題が発生する可能性があり、2mのセットバックも必要。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。萩市一般景観計画区域に該当し、建築物の新築・改築等に規制がある。未登記の附属建物があり、正確な状況把握には専門家による調査が必要。建物が築約50.5年と老朽化しており、床の緩み等の損傷が見られ、アスベストの有無も不明。
Legal Issues:
接面道路が建築基準法上の道路ではない。接面道路が他私人の所有地であり、通行地役権が設定されていない。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。萩市一般景観計画区域に該当し、建築規制がある。未登記の附属建物が存在する。
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Base Price
1730K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
163.5m²
49.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,539,600 ¥
Base
1730K
Land
6540K
Land ratio26%
Undervalued
Hazard Information
Elevation18.0m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
13 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,727,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,727,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,727,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,727,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 萩市 |
| Lat/Lng | 34.4462, 131.4070 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:23 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:33 |
山口県 Market Data (21 properties)
Regional Avg. Yield
36.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和49年6月 (Age cons. 236%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
163.49m²
Rights & Fees
Registered Area
175.19m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
350K ¥
Min Acceptable
1380K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-19
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp