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土地建物 山口県柳井市新市北２６２０番地４、２６２１番地４、２６１９番地１
00000002163 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于山口县柳井市的一栋两层钢结构会馆（殡仪馆）。目前由债务人（破产管理人）占用但未使用。主要风险包括土地边界不明确、建筑物石棉、漏水和设施状况的不确定性，以及因特殊用途导致的市场流动性受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物のアスベスト含有、雨漏り、シロアリ被害の有無が不明。建物付属設備の動作確認がされておらず、使用可否が不明。会館（葬儀場）という特殊用途のため、市場参加者が限定される。土壌汚染の専門調査が未実施であり、不確定要素がある。
法律问题:
土地の境界が不明確なため、将来的な紛争リスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,722万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
1253.2m²
379.1坪
表面收益率
31.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
柳井
步行13分钟 (1057m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额50,126,000日元
基准额
4,722万
土地值
5,013万
土地比94%
低估
交通出行
最近车站柳井
距离1057m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,253,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
| 2026-04-04 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
| 2026-04-03 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
| 2026-04-02 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 柳井市 |
| 纬度/経度 | 33.9656, 132.1176 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
31.9%
县平均
36.3%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年6月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造鋼板葺2階建
种类（登记）
会館
户型
その他
建筑总面积
1253.15m²
权利与费用
登记面积
2550.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
944万日元
最低买受价
3,777万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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27.5%
6,318,000日元
山口県山口市吉敷赤田三丁目８１８番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp