房产列表 > 00000009267
土地建物 山口県宇部市大字東吉部字下ノ前２６４８番地１
00000009267 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于宇部市山区的一处拍卖物业，包括宅地和一栋破旧的木结构平房。该建筑处于废弃状态，内部堆积大量垃圾，并可能含有石棉，需要拆除。土地大部分区域被指定为泥石流灾害警戒区，官方地籍图不准确，且未连接公共供水和污水系统，目前使用水井，因此该物业风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は廃屋状態で、内部に大量の生活ゴミや廃棄物が放置され、床の状態も確認できないほど汚損が激しい。建物にアスベスト含有の成形板が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地の南東側大半が土砂災害特別警戒区域および土砂災害警戒区域に指定されている。土地の公図の精度が低く、正確な形状や地積を把握するために測量専門家による調査が必要。上水道・下水道が未接続であり、現状は井戸を利用している。建物は共有者によって動産が置かれ占有されているため、引渡しに手間がかかる可能性がある。
法律问题:
土地の公図の精度が低く、正確な形状や地積を把握するために測量専門家による調査が必要。建物にアスベスト含有の成形板が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地の南東側大半が土砂災害特別警戒区域および土砂災害警戒区域に指定されている。
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基准价格
89万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
138.1m²
41.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,523,200日元
基准额
89万
土地值
552万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔70.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 891,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 891,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 891,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 891,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 纬度/経度 | 34.1308, 131.2835 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
近邻平均收益率
36.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年8月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
862.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
18万日元
最低买受价
71万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp