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该拍卖物业包括一套所有者自用(目前空置)的住宅兼办公室及土地。建筑物房龄约38年,经济耐用年限已接近届满,未进行竣工检查,并存在未登记的仓库。买方需承担多项风险,包括清理大量遗留物品的费用、重新开通水电煤气等生命线的费用,以及重建可能面临的道路合法通行问题。
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は空き家で、多数の家財や資材が残置されており、撤去費用が発生する。建物の経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理の状態もやや劣る。北東側の接面道路が幅員4m未満の場合、建築基準法上の道路とみなされず、再建築に影響が出る可能性がある。建物には完了検査が実施されていない。未登記の附属建物(倉庫)が存在する。太陽光発電システムや搭状の構築物が敷地内にあり、撤去が必要な場合は費用が発生する。ライフライン(電気、ガス、水道)の契約が終了しているため、再開に手続きと費用が必要。事務所併用住宅であり、大型構築物が存在するため、需要者が限定され市場性が劣る可能性がある。
法律问题:
建物には完了検査が実施されていない。未登記の附属建物(倉庫)が存在する。北東側の接面道路が幅員4m未満の場合、建築基準法上の道路とみなされず、再建築に影響が出る可能性がある。
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