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土地建物 京都府亀岡市南つつじケ丘桜台二丁目 ２０番地８
00000018074 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第184号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括一套所有者自用（目前空置）的住宅兼办公室及土地。建筑物房龄约38年，经济耐用年限已接近届满，未进行竣工检查，并存在未登记的仓库。买方需承担多项风险，包括清理大量遗留物品的费用、重新开通水电煤气等生命线的费用，以及重建可能面临的道路合法通行问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は空き家で、多数の家財や資材が残置されており、撤去費用が発生する。建物の経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理の状態もやや劣る。北東側の接面道路が幅員4m未満の場合、建築基準法上の道路とみなされず、再建築に影響が出る可能性がある。建物には完了検査が実施されていない。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。太陽光発電システムや搭状の構築物が敷地内にあり、撤去が必要な場合は費用が発生する。ライフライン（電気、ガス、水道）の契約が終了しているため、再開に手続きと費用が必要。事務所併用住宅であり、大型構築物が存在するため、需要者が限定され市場性が劣る可能性がある。
法律问题:
建物には完了検査が実施されていない。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。北東側の接面道路が幅員4m未満の場合、建築基準法上の道路とみなされず、再建築に影響が出る可能性がある。
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基准价格
926万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
140.4m²
42.5坪
表面收益率
18.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额13,482,240日元
基准额
926万
土地值
1,348万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔206.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 亀岡市 |
| 纬度/経度 | 34.9887, 135.5880 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
18.2%
县平均
24.9%
-6.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年11月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
278.88m²
权利与费用
登记面积
188.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
185万日元
最低买受价
741万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp