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土地建物 京都府亀岡市南つつじケ丘桜台二丁目 ２０番地８
00000018074 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第184号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の居宅・事務所（空き家）と宅地の競売物件です。建物は築約38年で経済的耐用年数がほぼ満了し、完了検査がなく、未登記倉庫も存在します。多数の残置物撤去費用、ライフライン再開、道路接道状況など、買受人負担のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は空き家で、多数の家財や資材が残置されており、撤去費用が発生する。建物の経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理の状態もやや劣る。北東側の接面道路が幅員4m未満の場合、建築基準法上の道路とみなされず、再建築に影響が出る可能性がある。建物には完了検査が実施されていない。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。太陽光発電システムや搭状の構築物が敷地内にあり、撤去が必要な場合は費用が発生する。ライフライン（電気、ガス、水道）の契約が終了しているため、再開に手続きと費用が必要。事務所併用住宅であり、大型構築物が存在するため、需要者が限定され市場性が劣る可能性がある。
権利関係:
建物には完了検査が実施されていない。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。北東側の接面道路が幅員4m未満の場合、建築基準法上の道路とみなされず、再建築に影響が出る可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
926万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
140.4m²
42.5坪
表面利回り
18.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,482,240円
基準額
926万
土地値
1,348万
土地比69%
割安
ハザード情報
標高206.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,260,000万 | 18.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 亀岡市 |
| 緯度/経度 | 34.9887, 135.5880 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
18.2%
県平均
24.9%
-6.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
278.88m²
権利・費用
登記面積
188.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
185万円
買受可能価額
741万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp