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土地建物 京都府南丹市園部町小山西町大垣内 ２５番地１
00000018073 / 京都地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第69号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋地基不足、严重老化的住宅和一块宅基地。占用人拥有使用权，可能需要时间和费用进行腾退。土地被指定为泥石流灾害警戒区，存在高低差和供水问题等多重风险。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は基礎がなくジャッキアップで支えられており、朽廃が著しい。解体費用が発生する。土地全体が土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、建築制限や災害リスクがある。土地の南側・西側隣接地との間に2～3mの高低差があり、擁壁の強度に懸念がある。上水道の引き込みが確認できず、隣接地からの恩恵的な給水に依存している。降雨時に北側道路側溝から建物へ雨水が侵入する可能性がある。土地の地積測量図が残地数量であり、正確な地積確定には追加測量が必要。土地・建物が共有名義であり、共有者との調整が必要となる可能性がある。
法律问题:
占有者が使用借権で占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地・建物が共有名義であり、共有物分割請求などの問題が発生する可能性がある。土地の地積測量図が残地数量であり、正確な地積確定には専門家による測量が必要。土地全体が土砂災害警戒区域に属しており、建築制限や開発許可に関する法的制約がある。
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基准价格
173万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
60.0m²
18.1坪
表面收益率
41.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,760,000日元
基准额
173万
土地值
576万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔140.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 南丹市 |
| 纬度/経度 | 35.0963, 135.4769 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
41.6%
县平均
24.9%
+16.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
300.23m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
138万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp