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土地建物 京都府南丹市園部町小山西町大垣内 ２５番地１
00000018073 / 京都地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第69号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property includes a severely dilapidated house with inadequate foundations and a residential plot. An occupant holds a right of use, which may require time and cost for eviction. The land is designated as a sediment disaster warning area, presenting multiple risks such as elevation differences and water supply issues.
🏠
Occupancy
占有者
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は基礎がなくジャッキアップで支えられており、朽廃が著しい。解体費用が発生する。土地全体が土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、建築制限や災害リスクがある。土地の南側・西側隣接地との間に2～3mの高低差があり、擁壁の強度に懸念がある。上水道の引き込みが確認できず、隣接地からの恩恵的な給水に依存している。降雨時に北側道路側溝から建物へ雨水が侵入する可能性がある。土地の地積測量図が残地数量であり、正確な地積確定には追加測量が必要。土地・建物が共有名義であり、共有者との調整が必要となる可能性がある。
Legal Issues:
占有者が使用借権で占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地・建物が共有名義であり、共有物分割請求などの問題が発生する可能性がある。土地の地積測量図が残地数量であり、正確な地積確定には専門家による測量が必要。土地全体が土砂災害警戒区域に属しており、建築制限や開発許可に関する法的制約がある。
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Base Price
1730K ¥
Base
Land
Land ratio30% Undervalued
Area
60.0m²
18.1 tsubo
Gross Yield
41.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value5,760,000 ¥
Base
1730K
Land
5760K
Land ratio30%
Undervalued
Hazard Information
Elevation140.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥60,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,730,000k | 41.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,730,000k | 41.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,730,000k | 41.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,730,000k | 41.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 京都府 |
| City | 南丹市 |
| Lat/Lng | 35.0963, 135.4769 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:16 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:59 |
京都府 Market Data (25 properties)
This
41.6%
Pref. Avg.
24.9%
+16.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
300.23m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
350K ¥
Min Acceptable
1380K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp