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土地建物 京都府南丹市園部町小山西町大垣内 ２５番地１
00000018073 / 京都地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第69号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、基礎が不十分で老朽化が著しい居宅と宅地。占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地は土砂災害警戒区域に指定され、高低差や給水問題など複数のリスクを抱える。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は基礎がなくジャッキアップで支えられており、朽廃が著しい。解体費用が発生する。土地全体が土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、建築制限や災害リスクがある。土地の南側・西側隣接地との間に2～3mの高低差があり、擁壁の強度に懸念がある。上水道の引き込みが確認できず、隣接地からの恩恵的な給水に依存している。降雨時に北側道路側溝から建物へ雨水が侵入する可能性がある。土地の地積測量図が残地数量であり、正確な地積確定には追加測量が必要。土地・建物が共有名義であり、共有者との調整が必要となる可能性がある。
権利関係:
占有者が使用借権で占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地・建物が共有名義であり、共有物分割請求などの問題が発生する可能性がある。土地の地積測量図が残地数量であり、正確な地積確定には専門家による測量が必要。土地全体が土砂災害警戒区域に属しており、建築制限や開発許可に関する法的制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
173万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
60.0m²
18.1坪
表面利回り
41.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,760,000円
基準額
173万
土地値
576万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高140.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,730,000万 | 41.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 南丹市 |
| 緯度/経度 | 35.0963, 135.4769 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
41.6%
県平均
24.9%
+16.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
300.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
138万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp