房产列表 > 00000020646
土地 宮城県石巻市不動町二丁目３３番４
00000020646 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第179号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于石卷市不动町二丁目的住宅用地，目前由所有者以空地形式占用。 主要挑战是其位于洪水和海啸灾害地图指定区域，灾害风险高，且市场流动性低，此前拍卖未收到任何购买申请。 地块内遗留两台需要处理的集装箱，以及一个每年产生租金收入的基站（电线杆）。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
浸水・津波ハザードマップ指定区域に位置し、災害リスクが高い。過去の入札で買受申出がなかったなど、市場性が低い。残置されたコンテナ2基の処分費用が発生する可能性がある。基地局（電柱）の賃貸契約の継承または再交渉が必要となる。
法律问题:
物件明細書上、買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
99万日元
成交价
80万日元
差额 +-19万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-13
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
99万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
211.2m²
63.9坪
最近车站
石巻
步行18分钟 (1422m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额10,138,560日元
基准额
99万
土地值
1,014万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站石巻
距离1422m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 994,000万 | — | — |
| 2026-03-15 | 994,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 成交价格 | 800,100日元 (乖离率 -19.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.4377, 141.3198 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 的市场数据（15件）
近邻平均收益率
13.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
211.22m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
80万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp