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土地宮城県宮城郡利府町加瀬字南野中沢４３番４１

00000020713 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号竞标中上架中 4 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

266万日元

基准

土地

土地比9% 低估

面积

628.0m²

190.0坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额30,144,000日元

基准额

266万

土地值

3,014万

土地比9% 低估

灾害信息

海拔47.8m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金14,402日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-26	266万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-23 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	宮城県
市区町村	宮城郡利府町
纬度/経度	38.3225, 140.9995
数据更新时间	2026-05-26 18:11
分析时间	2026-05-26 18:31
详情获取时间	2026-05-26 18:15

宮城県的市场数据（13件）

本物件

6.5%

县平均

25.9%

-19.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用

登记面积 628.00m²

法规与竞标信息

地目宅地

用途地域第二種住居地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 53万日元

最低买受价 213万日元

开标日期 2026-06-25

卖出决定日 2026-07-10

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类似物件落札实绩

宮城県・土地・全価格帯 | 3件实绩

平均落札倍率

0.9倍

0.8〜1.01倍范围

平均投标人数

1.0人

落札价格范围

80〜105万元

若本物件按平均倍率落札: 2,393,100日元 (基准价 2,659,000日元 x 0.9倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
大崎市	79万	80万	1.0倍	1人
石巻市	118万	105万	0.9倍	1人
石巻市	99万	80万	0.8倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地 宮城県宮城郡利府町加瀬字南野中沢４３番４１