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土地建物 京都府宇治市大久保町旦椋 ８番地５
00000018069 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于宇治市大久保町旦椋的一处约32年房龄的商住两用建筑。土地由债务人所有，建筑物由债务人和占用人共同所有并占用，需要通过交付命令程序取得占有权。建筑物存在老化劣化，经济剩余使用寿命短，且可能含有石棉并面临洪水风险，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地と建物の所有者が異なり、建物は共有である上、共有者の一方（債務者B）には土地の使用借権が認められているため、権利関係が複雑である。建物は築約32年で経年劣化が見られ、経済的残存耐用年数が約3年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建築確認は受けているが完了検査が実施されておらず、法令遵守に潜在的な問題がある可能性がある。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査と除去費用が発生するリスクがある。水害ハザードマップにおいて浸水想定区域に指定されており、水害リスクがある。店舗併用住宅であるため、市場性が限定される可能性がある。
法律问题:
土地は所有者（債務者A）、建物は所有者（債務者Aと債務者B）の共有であり、債務者Bには土地の使用借権が認められているため、権利関係が複雑である。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令手続きが必要となる。建築確認は受けているが完了検査がない。
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基准价格
1,909万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
230.5m²
69.7坪
表面收益率
14.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大久保
步行10分钟 (775m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额22,129,920日元
基准额
1,909万
土地值
2,213万
土地比86%
低估
交通出行
最近车站大久保
距离775m（步行10分钟）
线路近畿日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔14.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金230,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 纬度/経度 | 34.8715, 135.7695 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
14.5%
县平均
24.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年10月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
458.04m²
权利与费用
登记面积
150.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
382万日元
最低买受价
1,527万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp