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土地建物 京都府宇治市小倉町南堀池 １０３番地５３、１０３番地５２
00000018061 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于宇治市小仓町南堀池，是一栋4层钢结构建筑，目前被占用人基于无偿使用权占用，用作商店、仓库和住宅。 该物业已有39年历史，老化严重，多层有漏水痕迹和墙纸损坏，一楼曾有洪水浸泡记录。 投资风险包括潜在石棉材料、未完成竣工检查以及位于洪水浸水区域，需谨慎评估。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物1階は過去に水路の氾濫により床上浸水を経験しており、2・3階も大雨時に雨漏りが発生する。建物内部の目視できない部分に石綿含有吹付け材が存在する可能性が指摘されている。建築確認は受けているが、完了検査を受けていない。建物全体に経年相応の劣化が見られ、複数階で水漏れ跡やクロス破損がある。物件は洪水浸水想定区域および雨水出水浸水実績区域に該当する。
法律问题:
占有者による使用借権に基づく占有があり、買受人は引渡命令の申立て等により占有を排除する必要がある。建築確認は受けているが、完了検査を受けていないため、将来的な法的手続きや改修に影響が出る可能性がある。権利関係を最終的に決める効力は裁判所書記官の一応の認識であり、訴訟等により異なる判断がされる可能性がある。
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基准价格
1,371万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
252.4m²
76.4坪
表面收益率
22.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
小倉
步行6分钟 (452m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额24,233,280日元
基准额
1,371万
土地值
2,423万
土地比57%
低估
交通出行
最近车站小倉
距离452m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔10.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金252,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-04 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-03 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-02 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 纬度/経度 | 34.8955, 135.7782 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
22.1%
县平均
24.9%
-2.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
店舗・倉庫・居宅
户型
その他
建筑总面积
252.43m²
权利与费用
登记面积
64.56m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
274万日元
最低买受价
1,097万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp