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土地建物 京都府宇治市大久保町旦椋 ８番地５
00000018069 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
この物件は、宇治市大久保町旦椋にある築約32年の店舗併用住宅です。土地は債務者、建物は債務者と占有者の共有で、現在所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要です。建物は経年劣化が進み経済的残存耐用年数が短く、アスベスト含有の可能性や水害リスクも考慮すべき高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地と建物の所有者が異なり、建物は共有である上、共有者の一方（債務者B）には土地の使用借権が認められているため、権利関係が複雑である。建物は築約32年で経年劣化が見られ、経済的残存耐用年数が約3年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建築確認は受けているが完了検査が実施されておらず、法令遵守に潜在的な問題がある可能性がある。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査と除去費用が発生するリスクがある。水害ハザードマップにおいて浸水想定区域に指定されており、水害リスクがある。店舗併用住宅であるため、市場性が限定される可能性がある。
権利関係:
土地は所有者（債務者A）、建物は所有者（債務者Aと債務者B）の共有であり、債務者Bには土地の使用借権が認められているため、権利関係が複雑である。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令手続きが必要となる。建築確認は受けているが完了検査がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,909万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
230.5m²
69.7坪
表面利回り
14.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大久保
徒歩10分 (775m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額22,129,920円
基準額
1,909万
土地値
2,213万
土地比86%
割安
交通アクセス
最寄駅大久保
距離775m（徒歩10分）
路線近畿日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 230,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,090,000万 | 14.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 緯度/経度 | 34.8715, 135.7695 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
14.5%
県平均
24.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年10月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
458.04m²
権利・費用
登記面積
150.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
382万円
買受可能価額
1,527万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp