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土地建物 京都府宇治市大久保町旦椋 ８番地５
00000018069 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 32-year-old combined residence and shop located in Okubo-cho Danmuku, Uji City. The land is owned by the debtor, and the building is co-owned by the debtor and occupant, who currently occupy it, requiring a delivery order process. The building shows age-related deterioration with a short remaining economic life, potential asbestos, and flood risk, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（所有者）による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地と建物の所有者が異なり、建物は共有である上、共有者の一方（債務者B）には土地の使用借権が認められているため、権利関係が複雑である。建物は築約32年で経年劣化が見られ、経済的残存耐用年数が約3年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建築確認は受けているが完了検査が実施されておらず、法令遵守に潜在的な問題がある可能性がある。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査と除去費用が発生するリスクがある。水害ハザードマップにおいて浸水想定区域に指定されており、水害リスクがある。店舗併用住宅であるため、市場性が限定される可能性がある。
Legal Issues:
土地は所有者（債務者A）、建物は所有者（債務者Aと債務者B）の共有であり、債務者Bには土地の使用借権が認められているため、権利関係が複雑である。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令手続きが必要となる。建築確認は受けているが完了検査がない。
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Base Price
1,9090K ¥
Base
Land
Land ratio86% Undervalued
Area
230.5m²
69.7 tsubo
Gross Yield
14.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
大久保
Walk10 min (775m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value22,129,920 ¥
Base
1,9090K
Land
2,2130K
Land ratio86%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station大久保
Distance775m (10 min walk)
Line近畿日本鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation14.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥230,520. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,090,000k | 14.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,090,000k | 14.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,090,000k | 14.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,090,000k | 14.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 京都府 |
| City | 宇治市 |
| Lat/Lng | 34.8715, 135.7695 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:14 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:59 |
京都府 Market Data (25 properties)
This
14.5%
Pref. Avg.
24.9%
-10.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成5年10月 (Age cons. 150%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
軽量鉄骨造スレート葺3階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
458.04m²
Rights & Fees
Registered Area
150.47m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3820K ¥
Min Acceptable
1,5270K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-08
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11.9%
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京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp