房产列表 > 00000018067
土地建物 京都府船井郡京丹波町富田蒲生野 １５３番地１０６
00000018067 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的住宅兼店铺，存在未登记扩建部分和漏雨问题。 建筑物经济使用寿命基本到期，且无公共排污系统，构成重大挑战。 位于郊区，市场需求较低，需要办理腾房手续并处理未登记扩建部分。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。未登記の増築部分（店舗/飲食店用途）があり、建築確認の完了検査も未実施です。建物に雨漏りが見られ、経済的耐用年数がほぼ満了しています。公共下水道が整備されておらず、個別処理施設（浄化槽など）の設置または維持管理が必要です。郊外の住宅地であり、市場での需要が低い可能性があります。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、物件に関する情報が限定的です。
法律问题:
未登記の増築部分が存在し、建築確認の完了検査が未実施であること。公簿上の床面積と現況の床面積に差異があること。競売物件であるため、権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性があり、瑕疵担保責任が免除されること。
滞纳额: 48,167日元
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基准价格
228万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
204.7m²
61.9坪
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额19,647,360日元
基准额
228万
土地值
1,965万
土地比12%
低估
灾害信息
海拔167.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,280,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,280,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,280,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,280,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.1747, 135.4208 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:13 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
近邻平均收益率
24.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年12月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
362.82m²
权利与费用
登记面积
232.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
182万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp