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土地建物 京都府船井郡京丹波町富田蒲生野 １５３番地１０６
00000018067 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅・店舗併用物件で、未登記増築部分と雨漏りがあります。 経済的耐用年数はほぼ満了しており、公共下水道が未整備である点が課題です。 郊外立地で需要は低いと評価され、引渡命令手続きや増築部分の対応が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。未登記の増築部分（店舗/飲食店用途）があり、建築確認の完了検査も未実施です。建物に雨漏りが見られ、経済的耐用年数がほぼ満了しています。公共下水道が整備されておらず、個別処理施設（浄化槽など）の設置または維持管理が必要です。郊外の住宅地であり、市場での需要が低い可能性があります。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、物件に関する情報が限定的です。
権利関係:
未登記の増築部分が存在し、建築確認の完了検査が未実施であること。公簿上の床面積と現況の床面積に差異があること。競売物件であるため、権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性があり、瑕疵担保責任が免除されること。
滞納額: 48,167円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
228万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
204.7m²
61.9坪
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額19,647,360円
基準額
228万
土地値
1,965万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高167.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,280,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,280,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,280,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,280,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.1747, 135.4208 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
24.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年12月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
362.82m²
権利・費用
登記面積
232.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
182万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp