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土地建物 京都府船井郡京丹波町富田蒲生野 １５３番地１０６
00000018067 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied residence with an attached shop, featuring an unregistered extension and signs of rain leakage. The building's economic useful life is largely expired, and there is no public sewage system, posing significant challenges. Located in a suburban area with low demand, requiring eviction procedures and addressing the unregistered extension.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。未登記の増築部分（店舗/飲食店用途）があり、建築確認の完了検査も未実施です。建物に雨漏りが見られ、経済的耐用年数がほぼ満了しています。公共下水道が整備されておらず、個別処理施設（浄化槽など）の設置または維持管理が必要です。郊外の住宅地であり、市場での需要が低い可能性があります。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、物件に関する情報が限定的です。
Legal Issues:
未登記の増築部分が存在し、建築確認の完了検査が未実施であること。公簿上の床面積と現況の床面積に差異があること。競売物件であるため、権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性があり、瑕疵担保責任が免除されること。
Arrears: 48,167 ¥
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Base Price
2280K ¥
Base
Land
Land ratio12% Undervalued
Area
204.7m²
61.9 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value19,647,360 ¥
Base
2280K
Land
1,9650K
Land ratio12%
Undervalued
Hazard Information
Elevation167.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,280,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 2,280,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 2,280,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 2,280,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 京都府 |
| City | — |
| Lat/Lng | 35.1747, 135.4208 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:13 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:59 |
京都府 Market Data (25 properties)
Regional Avg. Yield
24.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成2年12月 (Age cons. 164%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
362.82m²
Rights & Fees
Registered Area
232.30m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
460K ¥
Min Acceptable
1820K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp