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土地建物 京都府南丹市園部町埴生赤尾 ９番地５
00000018065 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a dilapidated residence occupied by the debtor and multiple unregistered outbuildings. It carries numerous legal and practical risks, including unclear land boundaries, private road usage, lack of public utilities, and building restrictions in an Urbanization Control Area. The building is severely damaged, making this a high-risk investment requiring significant capital and complex problem-solving.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地の境界が不明確な部分があり、一部が私道として利用されている。未登記の目的外建物が複数存在し、その所有者や占有権原が不明である。本件建物に未登記の増築部分があり、その所有者や占有権原も不明である。建物は経済的耐用年数を経過し、柱の亀裂、天井の損傷、水染み、床の傾きなど、広範囲にわたる損傷が見られる。上水道、ガス、下水道といった公共の供給処理施設が利用できない。市街化調整区域に位置しており、建築制限がある。土地へのアクセススロープが隣地と共有されており、その範囲が不明確である。債務者が占有しているが、建物は空き家状態であり、動産類の撤去や引渡しに問題が生じる可能性がある。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確である。本件土地の一部が通路（私道）として利用されている。未登記の目的外建物が複数存在し、所有者、建築時期、建築者、占有権原が不明である。本件建物に未登記の増築部分があり、その所有者や占有権原も不明である。土地へのアクセススロープが隣地と共有されており、その範囲が不明確である。南側道路の接面付近に敷かれている鉄板の所有関係が不明である。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。
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Base Price
1410K ¥
Base
Land
Land ratio18% Undervalued
Area
81.9m²
24.8 tsubo
Gross Yield
69.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value7,858,560 ¥
Base
1410K
Land
7860K
Land ratio18%
Undervalued
Hazard Information
Elevation190.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥81,860. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,410,000k | 69.7% | — |
| 2026-04-04 | 1,410,000k | 69.7% | — |
| 2026-04-03 | 1,410,000k | 69.7% | — |
| 2026-04-02 | 1,410,000k | 69.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 京都府 |
| City | 南丹市 |
| Lat/Lng | 35.0608, 135.4383 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:12 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:58 |
京都府 Market Data (25 properties)
This
69.7%
Pref. Avg.
24.9%
+44.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和58年6月 (Age cons. 195%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
594.54m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
280K ¥
Min Acceptable
1130K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-08
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp