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土地建物 京都府南丹市園部町埴生赤尾 ９番地５
00000018065 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する老朽化した居宅と複数の未登記建物からなる。 土地の境界不明確、私道利用、公共インフラ未整備、市街化調整区域の建築制限など、多数の法的・実用的なリスクを抱える。 建物の損傷も大きく、投資には多大な費用と複雑な問題解決が必要となる高リスク物件である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確な部分があり、一部が私道として利用されている。未登記の目的外建物が複数存在し、その所有者や占有権原が不明である。本件建物に未登記の増築部分があり、その所有者や占有権原も不明である。建物は経済的耐用年数を経過し、柱の亀裂、天井の損傷、水染み、床の傾きなど、広範囲にわたる損傷が見られる。上水道、ガス、下水道といった公共の供給処理施設が利用できない。市街化調整区域に位置しており、建築制限がある。土地へのアクセススロープが隣地と共有されており、その範囲が不明確である。債務者が占有しているが、建物は空き家状態であり、動産類の撤去や引渡しに問題が生じる可能性がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。本件土地の一部が通路（私道）として利用されている。未登記の目的外建物が複数存在し、所有者、建築時期、建築者、占有権原が不明である。本件建物に未登記の増築部分があり、その所有者や占有権原も不明である。土地へのアクセススロープが隣地と共有されており、その範囲が不明確である。南側道路の接面付近に敷かれている鉄板の所有関係が不明である。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
81.9m²
24.8坪
表面利回り
69.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,858,560円
基準額
141万
土地値
786万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高190.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,410,000万 | 69.7% | — |
| 2026-04-04 | 1,410,000万 | 69.7% | — |
| 2026-04-03 | 1,410,000万 | 69.7% | — |
| 2026-04-02 | 1,410,000万 | 69.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 南丹市 |
| 緯度/経度 | 35.0608, 135.4383 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
69.7%
県平均
24.9%
+44.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年6月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
594.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp