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土地建物 京都府宇治市小倉町南堀池 １０３番地５３、１０３番地５２
00000018061 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宇治市小倉町南堀池に位置する鉄骨造4階建の店舗・倉庫・居宅で、占有者が使用借権に基づき占有しています。 建物は築39年で老朽化が進み、複数階で水漏れ跡やクロス破損があり、1階は過去に床上浸水を経験しています。 石綿含有材の可能性や完了検査未実施、洪水浸水想定区域に該当するなど、投資には複数のリスクが伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物1階は過去に水路の氾濫により床上浸水を経験しており、2・3階も大雨時に雨漏りが発生する。建物内部の目視できない部分に石綿含有吹付け材が存在する可能性が指摘されている。建築確認は受けているが、完了検査を受けていない。建物全体に経年相応の劣化が見られ、複数階で水漏れ跡やクロス破損がある。物件は洪水浸水想定区域および雨水出水浸水実績区域に該当する。
権利関係:
占有者による使用借権に基づく占有があり、買受人は引渡命令の申立て等により占有を排除する必要がある。建築確認は受けているが、完了検査を受けていないため、将来的な法的手続きや改修に影響が出る可能性がある。権利関係を最終的に決める効力は裁判所書記官の一応の認識であり、訴訟等により異なる判断がされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,371万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
252.4m²
76.4坪
表面利回り
22.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小倉
徒歩6分 (452m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額24,233,280円
基準額
1,371万
土地値
2,423万
土地比57%
割安
交通アクセス
最寄駅小倉
距離452m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高10.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 252,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-04 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-03 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-02 | 13,710,000万 | 22.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 緯度/経度 | 34.8955, 135.7782 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
22.1%
県平均
24.9%
-2.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
店舗・倉庫・居宅
間取り
その他
延床面積
252.43m²
権利・費用
登記面積
64.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
274万円
買受可能価額
1,097万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp