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土地建物 京都府宇治市小倉町堀池 ２３番地２０
00000018060 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宇治市小倉町の住宅地域に位置する木造2階建て居宅と宅地です。 建物には未登記増築部分や市道への越境の可能性があり、経済的耐用年数は満了しています。 所有者の家族が無償で占有していますが、独立した占有権原は認められません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記増築部分が存在し、是正または登記が必要となる可能性がある。玄関の庇や看板のフレームが市道に越境している可能性があり、是正を求められるリスクがある。建物は経済的耐用年数を経過しており、経年劣化が著しい。建築確認は受けているが、完了検査を受けていない。水害ハザードマップにおいて洪水浸水想定区域に記載がある。
権利関係:
未登記増築部分の存在。市道への越境の可能性。建築確認は受けているが、完了検査を受けていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
820万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,696,960円
基準額
820万
土地値
970万
土地比85%
割安
ハザード情報
標高10.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 緯度/経度 | 34.8960, 135.7770 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
14.8%
県平均
24.9%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年2月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
166.82m²
権利・費用
登記面積
89.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
656万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp