房产列表 > 00000018055
土地建物 京都府京都府亀岡市篠町野条下川 ３８番地６
00000018055 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第169号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该位于京都府龟冈市的住宅物业目前由所有者占用，建筑物状况老化，需要进行大规模翻新。 土地可能适用临崖建筑物条例，且建筑物未进行竣工检查，存在法律风险。 现场遗留大量动产并有宠物异味，投资者应谨慎考虑，并预计额外的清理和修缮费用，以及可能的强制迁出程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地南西側に3m超の高低差があり、京都府建築基準法施行条例第6条（崖に近接する建築物）が適用される可能性があり、建築制限や構造上のリスクがある。建物には建築確認申請があるものの、完了検査が未実施であり、将来的な売却や融資に影響を及ぼす可能性がある。建物内部はクロスの剥がれ、洗面室の床のカビ・汚れ、浴室ドアの破損、ペット臭など、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されており、大規模な修繕が必要となる。建物内外に動産が多数残置されており、撤去費用や手間が発生する。占有者（所有者）が立入調査に非協力的であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
建築確認申請はあるが、完了検査が未実施である。土地南西側の高低差により、京都府建築基準法施行条例第6条（崖に近接する建築物）が適用される可能性があり、建築制限を受ける可能性がある。評価書では土地利用権等割合が50%と査定されているが、物件明細書では買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されており、権利関係の確認が必要。
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基准价格
647万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
90.9m²
27.5坪
表面收益率
16.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
馬堀
步行13分钟 (1047m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,728,320日元
基准额
647万
土地值
873万
土地比74%
低估
交通出行
最近车站馬堀
距离1047m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔100.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都府亀岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0019, 135.5981 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
16.9%
县平均
24.9%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年12月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
90.92m²
权利与费用
登记面积
101.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
129万日元
最低买受价
518万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp