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土地建物 京都府京都府亀岡市篠町野条下川 ３８番地６
00000018055 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第169号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都府亀岡市の住宅物件。占有者占有中、建物は老朽化しており、大規模な修繕が必要。 土地は崖地条例適用可能性があり、建物は完了検査未実施という法的リスクを抱える。 多数の動産残置やペット臭もあり、入札には慎重な検討と追加費用を見込むべき。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地南西側に3m超の高低差があり、京都府建築基準法施行条例第6条（崖に近接する建築物）が適用される可能性があり、建築制限や構造上のリスクがある。建物には建築確認申請があるものの、完了検査が未実施であり、将来的な売却や融資に影響を及ぼす可能性がある。建物内部はクロスの剥がれ、洗面室の床のカビ・汚れ、浴室ドアの破損、ペット臭など、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されており、大規模な修繕が必要となる。建物内外に動産が多数残置されており、撤去費用や手間が発生する。占有者（所有者）が立入調査に非協力的であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
建築確認申請はあるが、完了検査が未実施である。土地南西側の高低差により、京都府建築基準法施行条例第6条（崖に近接する建築物）が適用される可能性があり、建築制限を受ける可能性がある。評価書では土地利用権等割合が50%と査定されているが、物件明細書では買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されており、権利関係の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
647万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
90.9m²
27.5坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
馬堀
徒歩13分 (1047m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,728,320円
基準額
647万
土地値
873万
土地比74%
割安
交通アクセス
最寄駅馬堀
距離1047m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高100.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,470,000万 | 16.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都府亀岡市 |
| 緯度/経度 | 35.0019, 135.5981 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
16.9%
県平均
24.9%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年12月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
90.92m²
権利・費用
登記面積
101.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
518万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp