物件一覧 > 00000018049
土地建物 京都府京田辺市東西神屋 １３３番地２６
00000018049 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第159号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
京田辺市の宅地・建物（木造2階建、築50年）の競売物件。土地は債務者と元配偶者の共有、建物は債務者単独所有で、債務者が居住中。 建物は老朽化が進み、アスベスト含有の可能性や完了検査未実施、動産残置などのリスクがある。土地は浸水想定区域に指定。 土地の共有関係や建物状態、残置物処理、アスベスト調査など、買受後に対応すべき課題が多い高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が債務者と元配偶者の共有名義であり、土地使用に関する明確な合意がないと推定される点。建物が築50年と老朽化しており、経済的耐用年数がほぼ満了している点。建物内部に経年劣化による汚れ、損傷、外壁のクラックが見られる点。建物に完了検査が実施されていない点。建物内に非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要な点。建物内に衣類等を含む動産類が多数残置されており、引渡しに費用と手間がかかる点。西側の水路に建物の雨樋が越境している可能性がある点。京都府マルチハザードマップにおいて浸水想定区域に記載がある点。
権利関係:
土地が共有名義（債務者と元配偶者）であり、土地使用に関する明確な合意がないと推定される点。建物に建築確認は受けているものの、完了検査が実施されていない点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
616万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
84.4m²
25.5坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新田辺
徒歩8分 (674m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,101,440円
基準額
616万
土地値
810万
土地比76%
割安
交通アクセス
最寄駅新田辺
距離674m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京田辺市 |
| 緯度/経度 | 34.8229, 135.7799 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
16.4%
県平均
24.9%
-8.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年4月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
84.39m²
権利・費用
登記面積
80.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
123万円
買受可能価額
493万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.9%
8,210,000円
京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
土地建物
14.8%
8,750,000円
京都府福知山市三和町千束小字清水 １５７番地
土地建物
16.9%
6,470,000円
京都府京都府亀岡市篠町野条下川 ３８番地６
土地建物
69.7%
1,410,000円
京都府南丹市園部町埴生赤尾 ９番地５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp