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土地建物 岐阜県郡上市白鳥町為真字向島４８１番地１
00000016793 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是岐阜地方法院的一处房地产拍卖物业，包括住宅用地、一栋主住宅和一处未登记的仓库。所有者以空置房屋形式占用该物业，主要风险包括土地东侧水渠上的通道桥未取得占用许可，以及存在未登记的附属建筑物。主建筑约有28年历史，评估报告中评定为“普通”状况。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1土地東側の水路に架かる通路橋の占用許可手続きが未取得であり、アクセスに問題が生じる可能性。所有者が空き家として占有しており、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性。未登記附属建物（倉庫）が存在し、登記または解体が必要となる可能性。上水管のメーターが未設置、下水管が本管に未接続であり、利用開始に追加費用が発生する可能性。
法律问题:
物件1土地東側の水路に架かる通路橋の占用許可が未取得。未登記附属建物（倉庫）が存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
444万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
233.4m²
70.6坪
表面收益率
63.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
大島
步行11分钟 (845m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,336,400日元
基准额
444万
土地值
934万
土地比48%
低估
交通出行
最近车站大島
距离845m（步行11分钟）
线路長良川鉄道
稍远
灾害信息
海拔369.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金233,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
| 2026-04-04 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
| 2026-04-03 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
| 2026-04-02 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 郡上市 |
| 纬度/経度 | 35.8744, 136.8651 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
63.1%
县平均
30.2%
+32.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年12月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
233.41m²
权利与费用
登记面积
657.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
89万日元
最低买受价
355万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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岐阜県美濃加茂市加茂野町木野字深田１４３７番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp