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土地建物 岐阜県郡上市白鳥町為真字向島４８１番地１
00000016793 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岐阜地方裁判所による不動産競売物件で、土地は宅地、建物は居宅と未登記倉庫から成る。所有者が空き家として占有中であり、土地東側の通路橋の占用許可未取得や未登記附属建物の存在が主要なリスク。建物は築約28年で、評価書では「普通」の状態とされている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1土地東側の水路に架かる通路橋の占用許可手続きが未取得であり、アクセスに問題が生じる可能性。所有者が空き家として占有しており、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性。未登記附属建物（倉庫）が存在し、登記または解体が必要となる可能性。上水管のメーターが未設置、下水管が本管に未接続であり、利用開始に追加費用が発生する可能性。
権利関係:
物件1土地東側の水路に架かる通路橋の占用許可が未取得。未登記附属建物（倉庫）が存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
444万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
233.4m²
70.6坪
表面利回り
63.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大島
徒歩11分 (845m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,336,400円
基準額
444万
土地値
934万
土地比48%
割安
交通アクセス
最寄駅大島
距離845m（徒歩11分）
路線長良川鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高369.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 233,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
| 2026-04-04 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
| 2026-04-03 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
| 2026-04-02 | 4,440,000万 | 63.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 郡上市 |
| 緯度/経度 | 35.8744, 136.8651 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
63.1%
県平均
30.5%
+32.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年12月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
233.41m²
権利・費用
登記面積
657.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
89万円
買受可能価額
355万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp