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土地建物 岐阜県美濃市大字極楽寺字小細３７３番地７
00000016785 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件3由占用人租赁，有6个月的搬迁宽限期。主建筑已老化，部分附属建筑损坏严重，被认定不具备建筑特性。此外，还存在城市规划道路限制和洪水风险，投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間主建物および附属建物（特に3,4号）の著しい損傷と一部の建物性喪失都市計画道路の指定による建築制限（法第53条）アスベスト含有建材の可能性洪水・土砂災害ハザードマップ区域内（浸水深0.5～3m未満）
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に劣後するが、6ヶ月間の明渡し猶予期間が存在都市計画道路の指定により、法第53条に基づく建築制限を受ける可能性アスベスト含有建材の有無について専門機関による検査が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
144万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
81.2m²
24.5坪
表面收益率
67.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,246,000日元
基准额
144万
土地值
325万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔59.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃市 |
| 纬度/経度 | 35.5286, 136.8869 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
67.6%
县平均
30.2%
+37.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年11月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
81.15m²
权利与费用
登记面积
330.59m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
115万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp