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土地建物 岐阜県美濃市大字極楽寺字小細３７３番地７
00000016785 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件3は占有者が賃借しており、6ヶ月の明渡し猶予期間があります。主建物は老朽化し、附属建物の一部は建物性がないと判断されるほど損傷が著しいです。都市計画道路の制限や浸水リスクもあり、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間主建物および附属建物（特に3,4号）の著しい損傷と一部の建物性喪失都市計画道路の指定による建築制限（法第53条）アスベスト含有建材の可能性洪水・土砂災害ハザードマップ区域内（浸水深0.5～3m未満）
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に劣後するが、6ヶ月間の明渡し猶予期間が存在都市計画道路の指定により、法第53条に基づく建築制限を受ける可能性アスベスト含有建材の有無について専門機関による検査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
144万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
81.2m²
24.5坪
表面利回り
67.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,246,000円
基準額
144万
土地値
325万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高59.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,440,000万 | 67.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃市 |
| 緯度/経度 | 35.5286, 136.8869 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
67.6%
県平均
30.5%
+37.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年11月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
81.15m²
権利・費用
登記面積
330.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
115万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp