房产列表 > 00000016784
土地建物 岐阜県大垣市本今三丁目２０３番地１
00000016784 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第105号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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岐阜地方裁判所的一处拍卖物业，土地和建筑物为共同所有。该建筑物目前由共同所有者作为住宅占用。 建筑物老化严重，内部有宠物造成的广泛损坏、墙壁裂缝等问题，需要进行大规模翻修。 潜在投资者应考虑额外成本和风险，包括可能需要重建通道桥，以及石棉和土壤污染的可能性尚未确认。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物内部は猫や犬による引っ掻き傷、壁の穴、ひび割れ、襖の損傷など、大規模な修繕が必要な状態である。敷地への通路橋は幅員制限があり、将来的な建て替え時には再整備費用が発生する可能性がある。土地・建物が複数の共有者による共有持分である。アスベスト含有建材の可能性が否定できないため、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、専門調査は実施されていない。
法律问题:
土地および建物が複数の共有者による共有持分である。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる。敷地への通路橋の占用許可条件（幅員制限）があり、将来的な建て替え時に再整備が必要となる可能性がある。アスベスト含有建材の可能性が否定できない。土壌汚染の専門調査が未実施。
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基准价格
550万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
137.4m²
41.6坪
表面收益率
30.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
美濃青柳
步行9分钟 (731m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,498,000日元
基准额
550万
土地值
550万
土地比100%
合理
交通出行
最近车站美濃青柳
距离731m（步行9分钟）
线路養老鉄道
步行范围
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金137,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-01 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 大垣市 |
| 纬度/経度 | 35.3482, 136.6099 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（31件）
本物件
30.0%
县平均
30.5%
-0.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年9月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.45m²
权利与费用
登记面积
259.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
110万日元
最低买受价
440万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp