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土地建物 岐阜県大垣市本今三丁目２０３番地１
00000016784 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第105号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岐阜地方裁判所の競売物件は、土地・建物が共有持分であり、建物は共有者が居宅として占有中です。 建物は老朽化が著しく、内装にペットによる損傷や壁のひび割れなどがあり、大規模な修繕が必要です。 通路橋の再整備費用、アスベストや土壌汚染の可能性など、追加費用やリスクを考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物内部は猫や犬による引っ掻き傷、壁の穴、ひび割れ、襖の損傷など、大規模な修繕が必要な状態である。敷地への通路橋は幅員制限があり、将来的な建て替え時には再整備費用が発生する可能性がある。土地・建物が複数の共有者による共有持分である。アスベスト含有建材の可能性が否定できないため、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、専門調査は実施されていない。
権利関係:
土地および建物が複数の共有者による共有持分である。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる。敷地への通路橋の占用許可条件（幅員制限）があり、将来的な建て替え時に再整備が必要となる可能性がある。アスベスト含有建材の可能性が否定できない。土壌汚染の専門調査が未実施。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
550万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
137.4m²
41.6坪
表面利回り
30.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
美濃青柳
徒歩9分 (731m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,498,000円
基準額
550万
土地値
550万
土地比100%
適正
交通アクセス
最寄駅美濃青柳
距離731m（徒歩9分）
路線養老鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 137,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-01 | 5,500,000万 | 30.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 大垣市 |
| 緯度/経度 | 35.3482, 136.6099 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
30.0%
県平均
30.5%
-0.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年9月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.45m²
権利・費用
登記面積
259.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
110万円
買受可能価額
440万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp