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土地建物 岐阜県加茂郡坂祝町取組字大林３８番地１
00000016781 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第54号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人自住的65年老宅及土地（旗杆地）。 建筑物老化严重，存在未登记扩建、旧抗震标准和石棉可能性，并有邻近屋顶侵占风险。 位于洪水/泥石流灾害区和文化财产指定区内，重建需许可并预计产生高额费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築65年で旧耐震基準であり、内装の劣化・汚損が著しく、保守管理状態が劣悪。アスベスト含有建材の可能性あり。建物に未登記増築部分が存在する。隣地建物からの屋根越境の可能性があり、専門家による調査が必要。旗竿地であり、土地の利用に制約がある。洪水・土砂災害ハザードマップの浸水想定区域および家屋倒壊等氾濫想定区域内に位置する。国指定「名勝木曽川」文化財指定地内にあり、建物の建築や土地の造成に許可が必要。上水道が4件の共同管を利用している。建物内および庭に多数の残置物が存在し、撤去費用が発生する。
法律问题:
建物に未登記増築部分が存在する。隣地建物からの屋根越境の可能性があり、専門家による調査が必要。国指定「名勝木曽川」文化財指定地内にあり、建物の建築や土地の造成に許可が必要。土地の境界について地積測量図がなく、明確ではない部分がある。
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基准价格
287万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
197.6m²
59.8坪
表面收益率
82.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,902,800日元
基准额
287万
土地值
790万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔60.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金197,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 加茂郡坂祝町 |
| 纬度/経度 | 35.4256, 136.9827 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
82.6%
县平均
30.2%
+52.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和38年3月 (寿命消耗率 286%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
390.54m²
权利与费用
登记面积
9.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
57万日元
最低买受价
230万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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18,970,000日元
岐阜県岐阜市六条北二丁目１４番地６，１４番地７，１４番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp