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土地建物 岐阜県加茂郡坂祝町取組字大林３８番地１
00000016781 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第54号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築65年の居宅と土地（旗竿地）のセットです。 建物は老朽化が著しく、未登記増築や旧耐震基準、アスベストの可能性があり、隣地からの越境リスクも存在します。 洪水・土砂災害ハザード区域内かつ文化財指定地内であり、再建築には許可と多額の費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築65年で旧耐震基準であり、内装の劣化・汚損が著しく、保守管理状態が劣悪。アスベスト含有建材の可能性あり。建物に未登記増築部分が存在する。隣地建物からの屋根越境の可能性があり、専門家による調査が必要。旗竿地であり、土地の利用に制約がある。洪水・土砂災害ハザードマップの浸水想定区域および家屋倒壊等氾濫想定区域内に位置する。国指定「名勝木曽川」文化財指定地内にあり、建物の建築や土地の造成に許可が必要。上水道が4件の共同管を利用している。建物内および庭に多数の残置物が存在し、撤去費用が発生する。
権利関係:
建物に未登記増築部分が存在する。隣地建物からの屋根越境の可能性があり、専門家による調査が必要。国指定「名勝木曽川」文化財指定地内にあり、建物の建築や土地の造成に許可が必要。土地の境界について地積測量図がなく、明確ではない部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
287万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
197.6m²
59.8坪
表面利回り
82.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,902,800円
基準額
287万
土地値
790万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高60.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 197,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,870,000万 | 82.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 加茂郡坂祝町 |
| 緯度/経度 | 35.4256, 136.9827 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
82.6%
県平均
30.5%
+52.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年3月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
390.54m²
権利・費用
登記面積
9.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
230万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp