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土地建物 岐阜県美濃市松栄町二丁目１６番地
00000016778 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岐阜地方裁判所による不動産競売物件。美濃市松栄町二丁目の宅地（188.25㎡）と鉄骨造3階建建物（103.03㎡）で、評価額は6,650,000円。占有者が居住しているが、その占有権原は不明確であり、買受人に対抗できないため、引渡しには注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の占有権原が不明確であり、買受人に対抗できないため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約30年であり、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。賃料が債務者への融資返済と相殺されているため、占有関係の解消が複雑化する可能性がある。
権利関係:
執行官は、占有者（B）の占有権原が不明確であり、買受人に対抗できないと判断している。所有者は占有者への融資返済と賃料を相殺していると陳述しているが、占有権原に関する資料は提出されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
665万円
基準
土地
土地比161% 割高
面積
103.0m²
31.2坪
表面利回り
18.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松森
徒歩10分 (802m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,121,200円
基準額
665万
土地値
412万
土地比161%
割高
交通アクセス
最寄駅松森
距離802m（徒歩10分）
路線長良川鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高66.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-04 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,650,000万 | 18.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃市 |
| 緯度/経度 | 35.5318, 136.9095 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（32件）
この物件
18.6%
県平均
30.2%
-11.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年9月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
診療所
間取り
その他
延床面積
103.03m²
権利・費用
登記面積
188.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
532万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp