房产列表 > 00000016760
土地建物 岐阜県可児市皐ケ丘一丁目５７番地、５８番地
00000016760 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处独栋住宅及土地（共4处物业）的整体拍卖，目前由债务人遗产以空置状态占有。物业2和物业3土地设定了55%的法定地上权，建筑物按旧抗震标准建造，部分需要维修。买受人需考虑法定地上权的处理、抗震风险、未登记建筑物的登记以及交付命令程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2及び3土地には55%の法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。建物は旧耐震基準で建築され、土地も旧耐震基準以前の造成であり、耐震性に懸念がある。天井クロスの剥がれや建具の不具合など、建物に修繕が必要な箇所がある。未登記の附属建物（車庫）が存在し、買受人が登記手続きを行う必要がある。アスベスト含有建材の有無が不明であり、調査が必要となる可能性がある。物件1土地に建物を新築し下水道を接続する場合、受益者負担金の支払いが必要となる。
法律问题:
物件2及び3土地には55%の法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。附属建物（車庫）は未登記であり、買受人が登記手続きを行う必要がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、引渡命令手続きの必要性など、通常の不動産取引とは異なる法的制約がある。
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基准价格
1,599万日元
基准
土地
土地比159% 高估
面积
251.1m²
76.0坪
表面收益率
18.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,043,600日元
基准额
1,599万
土地值
1,004万
土地比159%
高估
灾害信息
海拔169.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金251,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-04 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-03 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-02 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 纬度/経度 | 35.3818, 137.1019 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
18.8%
县平均
30.2%
-11.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィング葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
251.09m²
权利与费用
登记面积
366.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
320万日元
最低买受价
1,279万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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3,500,000日元
岐阜県可児郡御嵩町御嵩字萩田９５２番地２３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp