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土地建物 岐阜県可児市皐ケ丘一丁目５７番地、５８番地
00000016760 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者による空き家占有状態の戸建住宅と土地（計4物件）の一括競売です。物件2・3土地には55%の法定地上権が設定されており、建物は旧耐震基準で建築され、一部修繕が必要です。買受人は法定地上権の処理と耐震性、未登記建物の登記、そして引渡命令手続きを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2及び3土地には55%の法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。建物は旧耐震基準で建築され、土地も旧耐震基準以前の造成であり、耐震性に懸念がある。天井クロスの剥がれや建具の不具合など、建物に修繕が必要な箇所がある。未登記の附属建物（車庫）が存在し、買受人が登記手続きを行う必要がある。アスベスト含有建材の有無が不明であり、調査が必要となる可能性がある。物件1土地に建物を新築し下水道を接続する場合、受益者負担金の支払いが必要となる。
権利関係:
物件2及び3土地には55%の法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。附属建物（車庫）は未登記であり、買受人が登記手続きを行う必要がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、引渡命令手続きの必要性など、通常の不動産取引とは異なる法的制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,599万円
基準
土地
土地比159% 割高
面積
251.1m²
76.0坪
表面利回り
18.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,043,600円
基準額
1,599万
土地値
1,004万
土地比159%
割高
ハザード情報
標高169.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 251,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-04 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-03 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
| 2026-04-02 | 15,990,000万 | 18.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 緯度/経度 | 35.3818, 137.1019 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
18.8%
県平均
30.5%
-11.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィング葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
251.09m²
権利・費用
登記面積
366.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
320万円
買受可能価額
1,279万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp