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土地建物 岐阜県海津市海津町平原字貫川１６７３番地５
00000016751 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第40号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业以共有产权份额出售，未出售共有产权份额的占用人与家人居住其中。建筑物严重老化，存在未登记的扩建部分，需要进行大规模维修或拆除。私有道路产权关系不明确增加了复杂性，获得占有和使用权可能需要复杂的谈判或法律程序，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分での売却であり、買受人は物件を単独で使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が家族とともに居住しており、引渡しに交渉または法的手続きが必要。物件1土地へのアクセスに利用する私道の一部持分を占有者が有しており、使用権の確保が必要となる可能性。建物は著しく老朽化しており、雨漏り、床の弛み、犬の臭いなど、大規模な修繕または解体が必要。未登記増築部分が存在する。新耐震基準適用以前の建物である。占有者からの占有状況に関する回答が得られていない。
法律问题:
共有持分での売却であり、買受人は物件を単独で使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が存在。私道持分に関する権利関係の不明確さ。未登記増築部分の存在。
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基准价格
68万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
82.2m²
24.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,286,800日元
基准额
68万
土地值
329万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔0.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 680,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 680,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 680,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 680,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 海津市 |
| 纬度/経度 | 35.2335, 136.6492 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（32件）
近邻平均收益率
30.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年3月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4K
建筑总面积
158.34m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
143.96m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
54万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp