物件一覧 > 00000016751
土地建物 岐阜県海津市海津町平原字貫川１６７３番地５
00000016751 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第40号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件は共有持分での売却であり、売却対象外の共有持分を持つ占有者が家族と居住中。 建物は著しく老朽化しており、未登記増築部分も存在し、大規模な修繕または解体が必要。 私道持分に関する権利関係も不明確で、引渡しや使用収益には複雑な交渉や法的手続きが予想される高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分での売却であり、買受人は物件を単独で使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が家族とともに居住しており、引渡しに交渉または法的手続きが必要。物件1土地へのアクセスに利用する私道の一部持分を占有者が有しており、使用権の確保が必要となる可能性。建物は著しく老朽化しており、雨漏り、床の弛み、犬の臭いなど、大規模な修繕または解体が必要。未登記増築部分が存在する。新耐震基準適用以前の建物である。占有者からの占有状況に関する回答が得られていない。
権利関係:
共有持分での売却であり、買受人は物件を単独で使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が存在。私道持分に関する権利関係の不明確さ。未登記増築部分の存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
68万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
82.2m²
24.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,286,800円
基準額
68万
土地値
329万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高0.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 680,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 680,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 680,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 680,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 海津市 |
| 緯度/経度 | 35.2335, 136.6492 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（32件）
近隣平均利回り
30.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年3月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4K
延床面積
158.34m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
143.96m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
16.4%
2,410,000円
岐阜県飛騨市神岡町西字尾上１３４１番地
土地建物
42.6%
3,500,000円
岐阜県可児郡御嵩町御嵩字萩田９５２番地２３
土地建物
43.1%
18,970,000円
岐阜県岐阜市六条北二丁目１４番地６，１４番地７，１４番地８
土地建物
18.6%
6,650,000円
岐阜県美濃市松栄町二丁目１６番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp